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一方面，城镇老人对改善居住或周边条件，提升老年生活品质的需求，无疑将成为推动老年住房消费的重要力量。

　　另一方面，在居住属性外，住房对老年群体同时也具有财产属性，是老年人维系家庭关系的重要纽带。中国老人有着较强的“家本位”观念，房产是他们给子女乃至孙子女提供“代际支持”或者从子女那里获得“代际支持”的重要保障。

　　这种“代际支持”需求可能有多种表现形式，有为与子女就近居住以便获得更多的子女照料慰藉或方便协助照料孙辈的，有为支持子女买房(婚房等)或其他事由提供资金的，所有这些“代际支持”需求都可能转化为老年人参与住房交易(换房或卖房变现的)的动因。